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湖南省房地產(chǎn)評估專業(yè)技術(shù)評審工作規(guī)程

（試行）

 

第一章  總則

第一條 為了規(guī)范湖南省房地產(chǎn)評估專業(yè)技術(shù)評審工作，保障評審質(zhì)量，根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策，特制定本規(guī)程。

第二條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術(shù)評審是指湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下稱省房協(xié)），組織房地產(chǎn)評估專家委員會成員，對有爭議的房地產(chǎn)估價報告進(jìn)行鑒別和判斷并出具評審意見的專業(yè)服務(wù)活動。

第三條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術(shù)評審實行評審專家負(fù)責(zé)制度。參與評審的專家應(yīng)當(dāng)依法獨立、客觀、公正地進(jìn)行評審，并對自己作出的評審意見負(fù)責(zé)。

第四條 評審專家與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第五條 評審專家應(yīng)當(dāng)對評審活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。

 

第二章  評審的委托與受理

第六條 需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估專業(yè)技術(shù)評審的單位或個人（以下稱委托人），應(yīng)當(dāng)向省房協(xié)出具書面評審委托書。

評審委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人名稱或者姓名、委托評審事項、評審目的等內(nèi)容。

第七條 委托人應(yīng)當(dāng)提供評審所需的評審材料并對評審材料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

評審材料是指存在于各種載體上與評審事項有關(guān)的記錄。

第八條 委托人不得要求或者暗示省房協(xié)和評審專家按其意圖或者特定目的提供評審意見。

第九條 省房協(xié)收到委托人委托，應(yīng)當(dāng)對委托評審的事項進(jìn)行審查，對屬于評審業(yè)務(wù)范圍，評審目的及評審要求合法，提供的評審材料真實、完整的，應(yīng)當(dāng)予以受理。

提供的評審材料不完整、不充分的，省房協(xié)可以要求委托人補(bǔ)充；委托人補(bǔ)充齊全的，可以受理。

第十條 省房協(xié)對符合受理條件的評審委托，應(yīng)當(dāng)即時作出受理的決定；不能即時決定受理的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并通知委托人；對疑難、復(fù)雜評審事項的委托，可以與委托人協(xié)商確定受理的時間。

第十一條 具有下列情形之一的評審委托，不得受理：

（一）委托事項超出評審業(yè)務(wù)范圍的。

（二）評審材料不完整、不充分或者取得方式不合法的。

（三）評審事項的用途不合法或者違背社會公德的。

（四）評審要求不符合評審規(guī)則或者相關(guān)評審技術(shù)規(guī)范的。

（五）其他不符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定情形的。

對不予受理的，應(yīng)當(dāng)向委托人書面說明理由，退還其提供的評審材料。

 

第三章  評審的實施

第十二條 省房協(xié)受理評審委托后，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)評估專家委員會中隨機(jī)抽取三人以上的單數(shù)成員組成評審組共同進(jìn)行評審，評審組應(yīng)當(dāng)推選一名專家擔(dān)任評審組長負(fù)責(zé)牽頭組織評審工作。

對疑難、復(fù)雜或者特殊的評審事項，可以指定或者選擇多名專家進(jìn)行評審。也可根據(jù)需要邀請國土、規(guī)劃、工程等領(lǐng)域的專家參與房地產(chǎn)評估專業(yè)技術(shù)評審。

第十三條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術(shù)評審的內(nèi)容包括評估程序、評估對象財產(chǎn)范圍、評估依據(jù)、評估假設(shè)和限制條件、評估技術(shù)路線、評估方法選用、案例選擇、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等方面。

第十四條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術(shù)評審應(yīng)當(dāng)依下列順序遵守和采用該專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范：

（一）國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。

（二）省行業(yè)主管部門或者省行業(yè)協(xié)會組織制定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。

第十五條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術(shù)評審應(yīng)當(dāng)對評審過程進(jìn)行實時記錄。記錄可以采取筆記、錄音、錄像、拍照等方式。記錄的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、客觀、準(zhǔn)確、完整、清晰，記錄的文本或者音像載體應(yīng)當(dāng)妥善保存。

第十六條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術(shù)評審工作流程：

（一）查閱資料；

（二）現(xiàn)場查勘；

（三）集體評議和表決；

（四）作出評審意見。

第十七條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術(shù)評審應(yīng)當(dāng)自正式受理之日起20個工作日內(nèi)完成。

評審事項涉及復(fù)雜、疑難、特殊的技術(shù)問題需要較長時間的，完成評審的時間可以延長，延長時間一般不得超過30個工作日。

省房協(xié)與委托人對完成評審的時限另有約定的，從其約定。

在評審過程中需要補(bǔ)充評審材料所需的時間，不計入評審時限。

第十八條 省房協(xié)在進(jìn)行評審過程中，遇有下列情形之一的，可以終止評審：

（一）因評審材料不真實、不完整、不充分而委托人不能或者拒絕補(bǔ)充提供符合要求的評審材料的。

（二）委托人撤銷評審委托或者主動要求終止評審的。

（三）委托人拒絕支付評審費(fèi)用的。

（四）因不可抗力致使評審無法繼續(xù)進(jìn)行的。

終止評審的，省房協(xié)應(yīng)當(dāng)書面通知委托人，說明理由，并退還評審材料。

 

第四章  評審意見書的出具

第十九條 省房協(xié)在完成委托的評審事項后，應(yīng)當(dāng)向委托人出具評審意見書。評審意見書應(yīng)當(dāng)由參與評審的專家簽名。

評審意見書的基本內(nèi)容包括評審委托人、委托評審估價報告的基本情況、委托評審目的、評審依據(jù)、評審過程、評審分析與判斷、評審結(jié)論，但不對估價對象出具具體評審價格。其中評審結(jié)論主要分為三種：

1.估價報告沒有技術(shù)問題；

2.估價報告存在技術(shù)瑕疵，但估價結(jié)果基本合理，建議原估價機(jī)構(gòu)對技術(shù)瑕疵予以補(bǔ)正；

3.估價報告有重大遺漏，估價結(jié)果失實。

估價機(jī)構(gòu)對估價報告予以補(bǔ)正后，委托人需要對補(bǔ)正后的估價報告進(jìn)行評審的，省房協(xié)可組織參與該項目評審的原評審專家重新評審，就補(bǔ)正后的估價報告出具評審意見書。

第二十條 評審意見書一般應(yīng)當(dāng)一式三份，二份交委托人收執(zhí)，一份存檔。

省房協(xié)應(yīng)當(dāng)按照與委托人約定的方式向委托人交付評審意見書。

第二十一條 委托人對評審過程或者所出具的評審意見書提出詢問的，評審專家應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明。

委托人對評審意見書有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評審意見書之日起7個工作日內(nèi)，向省房協(xié)提交書面異議材料，省房協(xié)應(yīng)當(dāng)自收到委托人提交的書面異議材料之日起7個工作日內(nèi)組織評審專家對評審意見書進(jìn)行復(fù)審并作出書面答復(fù)。

第二十二條 省房協(xié)完成委托的評審事項后，應(yīng)當(dāng)將評審意見書以及在評審過程中形成的有關(guān)材料整理立卷，歸檔保管，保管期限15年。

 

第五章 評審費(fèi)用

第二十三條  房地產(chǎn)評估專業(yè)技術(shù)評審屬于專業(yè)服務(wù)范疇，由省房協(xié)向委托人收取評審費(fèi)用。評審費(fèi)用包括技術(shù)專家費(fèi)、辦公費(fèi)(含會務(wù)費(fèi)與交通、食宿費(fèi)等)及其他信息咨詢費(fèi)等；評審費(fèi)用由省房協(xié)與委托方協(xié)商確定。

 

第六章 附則

第二十四條 本工作規(guī)程由省房協(xié)中介專業(yè)委員會負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條  本工作規(guī)程自公布之日起施行。