謹防租房中“高進低出”“長收短付”陷阱的風險提示

（中房學房地產交易風險提示第4號）

      近年來，一些不規(guī)范的長租公寓或住房租賃企業(yè)，為了快速籌集資金，采用房租“高進低出”（即高租金向房東收房，低租金向租客出租）、“長收短付”（即向租客收取3個月以上的租金，向房東按月支付租金）的經營模式。這種模式不可持續(xù)，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂，會給房東和租客帶來重大經濟損失。一些不法企業(yè)和個人還利用這種模式形成“資金池”，等待積累大量資金后卷款跑路。在此，鄭重提醒社會大眾以及廣大房地產中介機構及其人員，在房屋出租、承租以及提供租賃中介服務過程中，務必謹防此類陷阱，免遭經濟損失，防止房屋租賃糾紛纏身。

  一、謹慎選擇住房租賃企業(yè)。房東和租客選擇住房租賃企業(yè)之前，要了解該企業(yè)有沒有到市場監(jiān)管部門辦理企業(yè)登記（查看有無營業(yè)執(zhí)照）、有沒有在當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設部門備案（查看有無備案證明或查詢相關備案信息），以及該企業(yè)是否被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單等。拒絕接受未辦理登記或未經備案、已列入經營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務。住房租賃企業(yè)的相關信息，可通過各地住房和城鄉(xiāng)建設部門網站、住房租賃管理服務平臺、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、信用中國網站等渠道查詢。

  二、警惕不正常租金的誘惑。租客不要受過低租金或租金打折的誘惑，在租房之前，要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信，以防落入圈套而上當受騙。房東切勿被過高租金所吸引，在將房屋租給住房租賃企業(yè)之前，也要了解市場租金水平，對明顯高于市場租金收房的，不要被其誘惑，要提高警惕，以避免未來既收不到租金又收不回房屋。

  三、不宜一次性預付長期租金。租客在簽訂房屋租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，警惕一次性預付3個月以上的租金給予租金打折的誘惑，不要一次性預付較大數(shù)額的租金，防范住房租賃企業(yè)在租期未到時便卷款跑路或倒閉，而原房東因收不到租金不讓居住。

  四、拒絕非正常高傭金的誘惑。廣大房地產中介機構及其人員要恪守執(zhí)業(yè)準則，對提供非正常高傭金委托收房、出房的住房租賃企業(yè)格外提高警惕。一旦這類不規(guī)范的住房租賃企業(yè)卷款跑路或倒閉，房地產中介機構及其人員將會深陷大量住房租賃中介糾紛之中，還很有可能被房東和租客投訴追責、向人民法院起訴，并要承擔相應的連帶賠償責任，甚至被依法追究刑事責任。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會

                  2020年7月7日