編者按：2020年，一場(chǎng)突如其來的疫情，吹響了全國(guó)防疫的“集結(jié)號(hào)”。本次疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，可以說是一次大考。但是依然有很多的企業(yè)在這次“大考”交出了一份亮眼的成績(jī)單。他們率先反應(yīng)，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)；他們勇于創(chuàng)新，迎難而上；他們敢于突破，表現(xiàn)出色。他們都是這個(gè)新時(shí)代里推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變革的重要力量。那么，此次疫情究竟對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)究竟產(chǎn)生了多大的影響？企業(yè)又是如何應(yīng)對(duì)的？信心如何建立？來看《致敬不平凡——榜樣2020湖南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展記錄》采訪近50家房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、中介企業(yè)，聽他們?cè)V說2020年中“不一樣”的故事。

湖南新融達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司作為湖南省最早成立的評(píng)估企業(yè)之一，成立27年來，有著廣泛的業(yè)務(wù)范疇和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，也見證了全省評(píng)估行業(yè)的發(fā)展歷程。“穩(wěn)中求進(jìn)，雖苦但值得”。雖未親眼見證新融達(dá)的誕生，但談起企業(yè)成立初期時(shí)的歷程，湖南新融達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司總經(jīng)理謝仲芳依舊很有感觸。

和多數(shù)評(píng)估企業(yè)的成立原因一樣，新融達(dá)也是在政企脫鉤改制的大潮中誕生。1993年，中國(guó)工商銀行常德市分行所屬常德融達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所正式獨(dú)立出來，也就是如今的新融達(dá)。彼時(shí)的新融達(dá)只是一個(gè)5人的小團(tuán)隊(duì)，初期業(yè)務(wù)范圍依舊是常德市場(chǎng)的銀行金融類業(yè)務(wù)。隨著房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的快速發(fā)展，新融達(dá)緊跟市場(chǎng)步伐，抓住時(shí)機(jī)，開始在常德拓展資產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估以及房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，并相繼各自成立了公司，業(yè)務(wù)穩(wěn)步上升。

常德轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)沙 深耕湖湘27載

常德市場(chǎng)業(yè)務(wù)穩(wěn)定下來后，新融達(dá)把目光轉(zhuǎn)向了市場(chǎng)更大的省會(huì)長(zhǎng)沙。2003年開始，團(tuán)隊(duì)就開始了常德、長(zhǎng)沙兩頭跑的常態(tài)。也是那一段時(shí)間，謝仲芳加入了新融達(dá)這個(gè)集體，同團(tuán)隊(duì)一起，既要保證常德區(qū)域的工作正常進(jìn)行，還要分精力開拓長(zhǎng)沙市場(chǎng)?；貞浤嵌谓?jīng)歷，謝仲芳直言感覺“忙碌、辛苦，但是有干勁兒”。

因?yàn)槌跞腴L(zhǎng)沙，沒有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)、沒有人脈資源，所有業(yè)務(wù)都要從頭開始，連董事長(zhǎng)都要每天一家家客戶單位去拜訪、推廣新興的新融達(dá)評(píng)估。就這樣慢慢的一點(diǎn)點(diǎn)積累、勤懇耕作，擴(kuò)寬業(yè)務(wù)渠道，新融達(dá)的團(tuán)隊(duì)逐漸擴(kuò)大起來，也對(duì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)沙市場(chǎng)有了信心。

2004年，新融達(dá)正式進(jìn)軍長(zhǎng)沙，開啟了在長(zhǎng)沙的深耕之路。在2012年，新融達(dá)迎來了新的轉(zhuǎn)變，獲得了房地產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)，為公司發(fā)展奠定了穩(wěn)定基礎(chǔ)。在公司成功升級(jí)的契機(jī)下，公司進(jìn)入快速上升階段，規(guī)模越做越大、業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，團(tuán)隊(duì)也越來越專業(yè)，培養(yǎng)了一批素質(zhì)優(yōu)良、業(yè)務(wù)精湛、經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人才隊(duì)伍，業(yè)務(wù)范圍也從長(zhǎng)沙逐漸拓展到了郴州、益陽(yáng)，到目前已經(jīng)在湖南各地級(jí)市設(shè)立了多家分公司。

2018年5月，新融達(dá)迎來了一次新的飛躍，企業(yè)名稱由湖南新融達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司變更為湖南新融達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司。房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)均備案到湖南新融達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司，順利完成三個(gè)公司的合并變更事宜，成為了一家綜合性評(píng)估企業(yè)。

有所為有所不為 業(yè)務(wù)承接也有標(biāo)準(zhǔn)

不是任何業(yè)務(wù)都接，為了保證評(píng)估質(zhì)量，一些不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估準(zhǔn)則的項(xiàng)目一直被新融達(dá)拒之門外，“有所為有所不為”是企業(yè)的指導(dǎo)思想。“雖然利潤(rùn)有一定影響，但不能沒有底線”，謝仲芳表示。也因?yàn)槿绱?，公司還制定了業(yè)務(wù)承接管理制度，一項(xiàng)業(yè)務(wù)能否承接，要經(jīng)過前期的綜合判斷，通過了審核的業(yè)務(wù)才能進(jìn)入正式的開展環(huán)節(jié)。不僅在執(zhí)行前，執(zhí)行后公司也有嚴(yán)格的監(jiān)管，公司執(zhí)行嚴(yán)格的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)處罰制度，一旦出現(xiàn)質(zhì)量事故，對(duì)執(zhí)業(yè)人員、簽字估價(jià)師和各級(jí)審核人員都有嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)處罰及降職處理，用制度為評(píng)估質(zhì)量保駕護(hù)航。在一項(xiàng)項(xiàng)嚴(yán)格的制度管理下，新融達(dá)承接的業(yè)務(wù)都會(huì)保質(zhì)保量完成。

業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)并不是公司最重要的目標(biāo)，新融達(dá)的發(fā)展規(guī)劃是立足評(píng)估，在保持評(píng)估優(yōu)勢(shì)地位、穩(wěn)步發(fā)展的情況下，走多種經(jīng)營(yíng)、多元化發(fā)展之路，將公司建設(shè)成為一家以評(píng)估為基礎(chǔ)，具備多種經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的綜合性服務(wù)咨詢集團(tuán)。所以在公司業(yè)務(wù)穩(wěn)定之后，跟上大數(shù)據(jù)時(shí)代，迎合新時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)也成為了工作的重中之重。

2011年，瞄準(zhǔn)了互聯(lián)網(wǎng)+評(píng)估體系這一先機(jī)，新融達(dá)組建了信息部，著手建立房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)和土地交易案例數(shù)據(jù)庫(kù)，此后幾年一直在不斷積累、嘗試、創(chuàng)新中，并先后多次前往深圳、杭州等地方考察學(xué)習(xí)。2019年，新融達(dá)的長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)住宅大數(shù)據(jù)初步上線內(nèi)測(cè)，到2020年1月，系統(tǒng)已錄入住宅小區(qū)數(shù)據(jù)5126個(gè)，樓幢數(shù)據(jù)42168棟，房產(chǎn)數(shù)據(jù)采集率95%以上，覆蓋長(zhǎng)沙六區(qū)一縣所有街道和社區(qū)，真正做到了一戶一價(jià)。

逆勢(shì)前行 拓展新業(yè)務(wù)

2020年是特殊的一年，疫情突然襲來，各行各業(yè)都受到了沖擊，評(píng)估行業(yè)也不例外。并且在長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)降溫、全國(guó)棚改變舊改的形勢(shì)下，整個(gè)行業(yè)發(fā)展壓力更大。新融達(dá)也清楚的知道這一點(diǎn)，但逆流中前行意味著更大的進(jìn)步。于是調(diào)整策略、擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍成了2020年新融達(dá)的工作重心。

疫情期間公司幾乎停滯，全員將能夠轉(zhuǎn)移線上的工作全部線上進(jìn)行，另一方面則是趁此機(jī)會(huì)繼續(xù)收集資料充實(shí)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)和土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)，因?yàn)閿?shù)據(jù)對(duì)一家評(píng)估企業(yè)來說，相當(dāng)于戰(zhàn)士的武器，重要性不言而喻。

行業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，新融達(dá)也投入了緊張的運(yùn)營(yíng)中。雖說今年的市場(chǎng)壓力大，業(yè)務(wù)量也降低不少，但新融達(dá)也一直在積極拓展新的業(yè)務(wù)，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)就是其中之一。今年4月，受中廣核桃江風(fēng)力發(fā)電有限公司委托，新融達(dá)接下了中廣核益陽(yáng)桃江范家洞風(fēng)電場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目征地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估工作。接收到項(xiàng)目委托后，新融達(dá)迅速組織風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作組，制定調(diào)查方案，受委托3個(gè)工作日后就開始對(duì)7個(gè)自然村和社區(qū)的利益相關(guān)方進(jìn)行了走訪，多方調(diào)查和訪談后，最終在委托方要求的時(shí)間內(nèi)完成了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告并備案成功，圓滿完成委托評(píng)估任務(wù)。為了保證社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的進(jìn)行，新融達(dá)還組織專業(yè)人員參加社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，相繼有五人獲得社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估師結(jié)業(yè)證書，為滿足客戶對(duì)專業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)需要提供了人才保證。

在橫向拓展業(yè)務(wù)求生存的同時(shí)，公司也積極向外求發(fā)展。2020年10月29日，湖南新融達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司貴州分公司正式成立，標(biāo)志著公司跨省發(fā)展正式拉開序幕，朝著全國(guó)性的評(píng)估企業(yè)進(jìn)發(fā)。

當(dāng)前的房地產(chǎn)中介評(píng)估市場(chǎng)正經(jīng)受著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，評(píng)估企業(yè)壓力巨大，這是整個(gè)行業(yè)的共識(shí)。作為全省房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，新融達(dá)同其他企業(yè)一樣，都是在逆勢(shì)中前行。新融達(dá)做的是不斷深化與拓展估價(jià)業(yè)務(wù)，努力開創(chuàng)公司發(fā)展新局面、迎上新臺(tái)階。市場(chǎng)在變，新融達(dá)也在變。