近日，湖南省自然資源廳、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展“交房即交證”改革試點(diǎn)工作的通知》。通知明確，努力構(gòu)建可復(fù)制的新建商品房“交房即交證”工作模式，在2021年底前形成全省齊頭并進(jìn)的工作格局。根據(jù)試點(diǎn)需要，確定本次試點(diǎn)在長(zhǎng)沙市、株洲市、湘潭市和郴州市四個(gè)地區(qū)全面開(kāi)展。其他市州根據(jù)實(shí)際情況選擇有條件的1-2個(gè)縣市區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)。
      購(gòu)房者從簽訂購(gòu)房合同到項(xiàng)目竣工交房需要漫長(zhǎng)的等待，交房與交不動(dòng)產(chǎn)證的不同步，給購(gòu)房者在落戶、子女入學(xué)、銀行貸款等方面造成了一定的困擾。
      為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，通知指出，試點(diǎn)地區(qū)要圍繞打通“交房即交證”堵點(diǎn)痛點(diǎn)問(wèn)題，積極探索“交房即交證”適應(yīng)的范圍和情形、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位“交房”的條件不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)“交證”的條件和“交房即交證”的聯(lián)動(dòng)模式；著力構(gòu)建政府、開(kāi)發(fā)商、業(yè)主三方責(zé)任體系，明確政府監(jiān)管責(zé)任、開(kāi)發(fā)商主體責(zé)任、業(yè)主配合責(zé)任。
      精簡(jiǎn)優(yōu)化從項(xiàng)目申報(bào)、預(yù)售、竣工驗(yàn)收，到首次登記和轉(zhuǎn)移登記的全流程，打造科學(xué)高效的“交房即交證”規(guī)程一是實(shí)行“前置一批”。將房屋、規(guī)劃、土地三項(xiàng)測(cè)量置于房屋竣工驗(yàn)收前，實(shí)行“一次委托、聯(lián)合測(cè)繪、成果共享”。
      探索將不動(dòng)產(chǎn)首次登記和轉(zhuǎn)移登記同步開(kāi)展，開(kāi)發(fā)企業(yè)和群眾可以同步申請(qǐng)，四是實(shí)行“承諾一批”，各試點(diǎn)地區(qū)積極推行告知承諾制，在確保房屋建筑安全、配套設(shè)施完善等前提下，后置“竣工結(jié)算備案”和“建設(shè)工程檔案歸檔”等事項(xiàng)，加速不動(dòng)產(chǎn)首次登記的辦理。
      制定“交房即交證”的標(biāo)準(zhǔn)化合同范例，統(tǒng)一明確交證時(shí)限，統(tǒng)一明確開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方“交房即交證”的權(quán)利義務(wù)。構(gòu)建“交房即交證”的誠(chéng)信體系，納入房地產(chǎn)行業(yè)信用信息評(píng)價(jià)的加分項(xiàng)，企業(yè)信用評(píng)價(jià)結(jié)果與其開(kāi)發(fā)資質(zhì)年審、銀行信貸等方面所獲得的優(yōu)惠政策相掛鉤。
      通知強(qiáng)調(diào)，要在2020年11月底前按照“成熟一批開(kāi)展一批”的要求，選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)展試點(diǎn)，并逐步推廣至所有新建商品房項(xiàng)目，并以點(diǎn)帶面、由市到縣，逐步實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行，力爭(zhēng)月月有案例。
      此外，自2021年起，在試點(diǎn)地區(qū)“交房即交證”工作評(píng)估基礎(chǔ)上，制定實(shí)施方案，組織在全省分批次推進(jìn)“交房即交證”改革，逐步形成長(zhǎng)效機(jī)制。

（來(lái)源：三湘都市報(bào)）