中房學〔2017〕5號

    各地房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員： 

為了保護房地產(chǎn)交易當事人合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，我會制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本》，現(xiàn)予印發(fā)，供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)交易委托人簽訂經(jīng)紀服務合同參考使用。在使用過程中發(fā)現(xiàn)的問題和有關建議，請及時與我會聯(lián)系。 

我會2006年10月31日印發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》（中房學[2006]15號）同時廢止。  

附件：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（房屋出售）

    2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（房屋購買）

    3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（房屋出租） 

    4.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（房屋承租）

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 

2017年6月20日

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本

合同編號：                 

 

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

（房屋出租）

 

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 推薦

2017年6月

 

說  明

1．為保護房屋出租委托人合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會制定本合同文本，供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房屋出租委托人簽訂經(jīng)紀服務合同參考使用。

2．簽訂本合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應向房屋出租委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照和備案證明。房屋出租委托人或其代理人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，并提供復印件。房屋出租委托人的代理人辦理房屋出租事宜的，應提供合法的授權(quán)委托書；房屋屬于共有的，應提供房屋共有權(quán)人同意出租房屋的書面證明；房屋轉(zhuǎn)租的，應提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租房屋的書面證明。

3．簽訂本合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應向房屋出租委托人說明本合同內(nèi)容，并書面告知以下事項：（1）應由房屋出租委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；（2）委托出租房屋的市場參考租金；（3）房屋租賃的一般程序及房屋出租可能存在的風險；（4）房屋租賃涉及的稅費；（5）經(jīng)紀服務內(nèi)容和完成標準；（6）經(jīng)紀服務收費標準、支付方式；（7）房屋出租委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)認為需要告知的其他事項。

4．簽訂本合同前，房屋出租委托人應仔細閱讀本合同條款，特別是其中有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容。本合同【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及需要刪除或添加的其他內(nèi)容，合同雙方應協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或合同雙方不作約定的，應在空格部位打×，以示刪除。

5．合同雙方應遵循自愿、公平、誠信原則訂立本合同，任何一方不得將自己的意志強加給對方。為體現(xiàn)合同雙方自愿原則，本合同相關條款后留有空白行，供合同雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為合同雙方同意內(nèi)容。

房屋出租經(jīng)紀服務合同

房屋出租委托人（甲方）：

【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】【               】：

【住址】【住所】：

聯(lián)系電話：

代理人：

【身份證號】【護照號】【          】：

住址：

聯(lián)系電話：

 

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（乙方）：

【法定代表人】【執(zhí)行合伙人】：

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號：

住所：

聯(lián)系電話：

 

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠信原則，經(jīng)協(xié)商，就甲方委托乙方提供房屋出租經(jīng)紀服務達成如下合同條款。

第一條  房屋基本狀況

委托出租的房屋（以下稱房屋）【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【房屋所有權(quán)證號】【                】：                   ；

房屋坐落：                                                       ；

規(guī)劃用途：【住宅】【商業(yè)】【辦公】【              】；

房屋權(quán)利憑證記載【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【       】：      平方米；

戶型：   室   廳   廚   衛(wèi)；朝向：                              ；

所在樓層：          層；地上總層數(shù)：         層；電梯：【有】【無】。

第二條  房屋出租基本要求

（一）租金和押金

甲方要求房屋出租的掛牌租金為【     元/月（大寫              元/月）】【                】。租金按【月】【             】支付，押金為【    個月租金】【                        】。

（二）租賃期限

房屋租賃期限：【不限】【最短    年】【最長    年】【    年至    年】【                    】；房屋最早交付日期：    年    月    日。

（三）出租形式

房屋出租形式：【整套出租】【按間出租】【不限】。

房屋用于居住的，居住人數(shù)最多不得超過    人。

（四）其他要求：                                                 。

甲方如果變更房屋出租要求信息，應及時通知乙方。

第三條  經(jīng)紀服務內(nèi)容

乙方為甲方提供的房屋出租經(jīng)紀服務內(nèi)容包括：

（一）提供相關房地產(chǎn)信息咨詢；

（二）編制房屋狀況說明書；

（三）發(fā)布房屋的房源信息，尋找意向承租人；

（四）接待意向承租人咨詢和實地查看房屋；

（五）協(xié)助甲方與房屋承租人簽訂房屋租賃合同；

（六）協(xié)助甲方與房屋承租人交接房屋；

（七）其他：                                                     。

第四條  服務期限和完成標準

經(jīng)紀服務期限【自    年    月    日起至    年    月    日止】【自本合同簽訂之日起至甲方與房屋承租人簽訂房屋租賃合同之日止】【           】。

乙方為甲方提供經(jīng)紀服務的完成標準為：【在經(jīng)紀服務期限內(nèi)，甲方與乙方引見的房屋承租人簽訂房屋租賃合同】【                                 】。

第五條  委托權(quán)限

（一）在經(jīng)紀服務期限內(nèi)，甲方【放棄】【保留】自己出租及委托其他機構(gòu)出租房屋的權(quán)利。（注：如果勾選【放棄】，則房屋在經(jīng)紀服務期限內(nèi)即使不是由乙方出租，甲方仍可能須向乙方支付經(jīng)紀服務費用。因此，當勾選【放棄】時，甲方應謹慎考慮，并關注本合同第八條的違約責任。）

（二）甲方【同意】【不同意】在經(jīng)紀服務期限內(nèi)將房屋的鑰匙交乙方保管，供乙方接待意向承租人實地查看房屋時使用。

第六條  經(jīng)紀服務費用

（一）乙方達到本合同第四條約定的經(jīng)紀服務完成標準的，經(jīng)紀服務費用【全由甲方】【全由房屋承租方】【由甲方和房屋承租方分別】支付。

（二）由甲方支付的經(jīng)紀服務費用，標準為【    個月租金】【             】。支付方式為下列第    種（注：只可選其中一種）：

1．自【乙方達到本合同第四條約定的經(jīng)紀服務完成標準之日起    日內(nèi)】【甲方與房屋承租人完成房屋交接手續(xù)之日起    日內(nèi)】，一次性支付經(jīng)紀服務費用。

2．其他方式：                                                   。

（三）如果因乙方過錯導致房屋租賃合同無法履行的，則甲方無需向乙方支付經(jīng)紀服務費用。如果甲方已支付的，則乙方應在收到甲方書面退還要求之日起10個工作日內(nèi)將經(jīng)紀服務費用退還甲方。

（四）其他：                                                    。

乙方收到經(jīng)紀服務費用后，應向甲方開具正式發(fā)票。

第七條  資料提供和退還

甲方應向乙方提供完成本合同第三條約定的經(jīng)紀服務內(nèi)容所需要的相關有效身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等資料，乙方應向甲方開具規(guī)范的收件清單，對甲方提供的資料應妥善保管并負保密義務，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得提供給其他任何第三方。乙方完成經(jīng)紀服務內(nèi)容后，除歸檔留存的復印件外，其余的資料應及時退還甲方。

第八條  違約責任

（一）乙方違約責任

1．乙方在為甲方提供經(jīng)紀服務過程中應勤勉盡責，維護甲方的合法權(quán)益，如果有隱瞞、虛構(gòu)信息或與他人惡意串通等損害甲方利益的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應退還甲方已支付的相關款項。如果由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

2．乙方應對經(jīng)紀活動中知悉的甲方個人隱私和商業(yè)秘密予以保密，如果有不當泄露甲方個人隱私或商業(yè)秘密的，甲方有權(quán)單方解除本合同。如果由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

3．乙方遺失甲方提供的資料原件，給甲方造成損失的，乙方應依法給予甲方經(jīng)濟補償。

4．其他：                                                       。

（二）甲方違約責任

1．甲方故意隱瞞影響房屋交易的重大事項，或提供虛假的房屋狀況和相關資料，乙方有權(quán)單方解除本合同。如果由此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

2．甲方自行與乙方引見的意向承租人簽訂房屋租賃合同的，應按照【本合同第六條約定的經(jīng)紀服務費用標準】【             】向乙方支付經(jīng)紀服務費用。

3．甲方放棄自己出租及委托其他機構(gòu)出租房屋的權(quán)利，在本合同約定的經(jīng)紀服務期限內(nèi)自行或通過其他機構(gòu)與第三人簽訂房屋租賃合同的，應按照【本合同第六條約定的經(jīng)紀服務費用標準】【             】向乙方支付經(jīng)紀服務費用。

4．其他：                                                       。

（三）逾期支付責任

甲方與乙方之間有付款義務而延遲履行的，應按照逾期天數(shù)乘以應付款項的萬分之五計算違約金支付給對方，但違約金數(shù)額最高不超過應付款總額。

第九條  合同變更和解除

變更本合同條款的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力，如果有沖突，以補充協(xié)議為準。

甲乙雙方應嚴格履行本合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽署書面協(xié)議解除本合同。如果任何一方單方解除本合同，應書面通知對方。因解除本合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同另有約定外，應賠償對方損失。

第十條  爭議處理

因履行本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織調(diào)解。不接受調(diào)解或調(diào)解不成的，【提交        仲裁委員會仲裁】【依法向房屋所在地人民法院起訴】【                                   】。

第十一條  合同生效

本合同一式     份，其中甲方     份、乙方     份，具有同等效力。

本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

 

甲方（簽章）：                      甲方代理人（簽章）：                    

乙方（簽章）：                    

 

房地產(chǎn)經(jīng)紀人/協(xié)理（簽名）：                  證書編號：               

房地產(chǎn)經(jīng)紀人/協(xié)理（簽名）：                  證書編號：               

聯(lián)系電話：                   

 

簽訂日期：       年    月    日

 

附  件

 

1．房屋所有權(quán)人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復印件。

2．房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復印件。

3．房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書（代理人辦理房屋出租事宜的）。

4．房屋共有權(quán)人同意出租房屋的書面證明（房屋屬于共有的）。

5．房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租房屋的證明（房屋轉(zhuǎn)租的）。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本

合同編號：                 

 

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

（房屋承租）

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 推薦

2017年6月

說  明

1．為保護房屋承租委托人合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會制定本合同文本，供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房屋承租委托人簽訂經(jīng)紀服務合同參考使用。

2．簽訂本合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應向房屋承租委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照和備案證明。房屋承租委托人或其代理人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，并提供復印件。房屋承租委托人的代理人辦理房屋承租事宜的，應提供合法的授權(quán)委托書。

3．簽訂本合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應向房屋承租委托人說明本合同內(nèi)容，并書面告知以下事項：（1）應由房屋承租委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；（2）房屋租賃的一般程序及房屋承租可能存在的風險；（3）房屋租賃涉及的稅費；（4）經(jīng)紀服務內(nèi)容和完成標準；（5）經(jīng)紀服務收費標準、支付方式；（6）房屋承租委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)認為需要告知的其他事項。

4．簽訂本合同前，房屋承租委托人應仔細閱讀本合同條款，特別是其中有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容。本合同【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及需要刪除或添加的其他內(nèi)容，合同雙方應協(xié)商確定?！?/SPAN> 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或合同雙方不作約定的，應在空格部位打×，以示刪除。

5．合同雙方應遵循自愿、公平、誠信原則訂立本合同，任何一方不得將自己的意志強加給對方。為體現(xiàn)合同雙方自愿原則，本合同相關條款后留有空白行，供合同雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為合同雙方同意內(nèi)容。

房屋承租經(jīng)紀服務合同

房屋承租委托人（甲方）：

【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】【               】：

【住址】【住所】：

聯(lián)系電話：

代理人：

【身份證號】【護照號】【          】：

住址：

聯(lián)系電話：

 

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（乙方）：

【法定代表人】【執(zhí)行合伙人】：

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號：

住所：

聯(lián)系電話：

 

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠信原則，經(jīng)協(xié)商，就甲方委托乙方提供房屋承租經(jīng)紀服務達成如下合同條款。

第一條  房屋需求基本信息

規(guī)劃用途：【住宅】【商業(yè)】【辦公】【              】；

所在區(qū)域：                                                      ；

建筑面積：       平方米至       平方米；

戶型：   室   廳   廚   衛(wèi)；

朝向：【南北通透】【不要全朝北】【不限】【                      】；

電梯：【有】【無】【不限】；

租金范圍：【          元/月至         元/月】【                   】；

租賃期限：【    年】【           】；最晚入住日期：    年    月    日；

承租形式：【整套承租】【合租】【不限】；

其他要求：                                                       。

甲方如果變更房屋需求信息，應及時通知乙方。

第二條  經(jīng)紀服務內(nèi)容

乙方為甲方提供的房屋承租經(jīng)紀服務內(nèi)容包括：

（一）提供相關房地產(chǎn)信息咨詢；

（二）尋找符合甲方要求的房屋和帶領甲方實地查看；

（三）協(xié)助甲方與房屋出租人簽訂房屋租賃合同；

（四）協(xié)助甲方與房屋出租人交接房屋；

（五）其他：                                                     。

第三條  服務期限和完成標準

經(jīng)紀服務期限【自    年    月    日起至    年    月    日止】【自本合同簽訂之日起至甲方與房屋出租人簽訂房屋租賃合同之日止】【           】。

乙方為甲方提供經(jīng)紀服務的完成標準為：【在經(jīng)紀服務期限內(nèi),甲方與乙方引見的房屋出租人簽訂房屋租賃合同】【                                   】。

第四條  經(jīng)紀服務費用

（一）乙方達到本合同第三條約定的經(jīng)紀服務完成標準的，經(jīng)紀服務費用【全由甲方】【全由房屋出租方】【由甲方和房屋出租方分別】支付。

（二）由甲方支付的經(jīng)紀服務費用，標準為【    個月租金】【           】。支付方式為下列第    種（注：只可選其中一種）：

1．自【乙方達到本合同第三條約定的經(jīng)紀服務完成標準之日起   日內(nèi)】【甲方與房屋出租人完成房屋交接手續(xù)之日起   日內(nèi)】，一次性支付經(jīng)紀服務費用。

2．其他方式：                                                   。

（三）如果因乙方過錯導致房屋租賃合同無法履行的，則甲方無需向乙方支付經(jīng)紀服務費用。如果甲方已支付的，則乙方應在收到甲方書面退還要求之日起10個工作日內(nèi)將經(jīng)紀服務費用退還甲方。

（四）其他：                                                    。

乙方收到服務費用后，應向甲方開具正式發(fā)票。

第五條  資料提供和退還

甲方應向乙方提供完成本合同第二條約定的經(jīng)紀服務內(nèi)容所需要的相關有效身份證明等資料，乙方應向甲方開具規(guī)范的收件清單，對甲方提供的資料應妥善保管并負保密義務，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得提供給其他任何第三方。乙方完成經(jīng)紀服務內(nèi)容后，除歸檔留存的復印件外，其余的資料應及時退還甲方。

第六條  違約責任

（一）乙方違約責任

1．乙方在為甲方提供經(jīng)紀服務過程中應勤勉盡責，維護甲方的合法權(quán)益，如果有隱瞞、虛構(gòu)信息或與他人惡意串通等損害甲方利益的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應退還甲方已支付的相關款項。如果由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

2．乙方應對經(jīng)紀活動中知悉的甲方個人隱私和商業(yè)秘密予以保密，如果有不當泄露甲方個人隱私或商業(yè)秘密的，甲方有權(quán)單方解除本合同。如果由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

3．乙方遺失甲方提供的資料原件，給甲方造成損失的，乙方應依法給予甲方經(jīng)濟補償。

4．其他：                                                        。

（二）甲方違約責任

1．甲方故意隱瞞影響房屋交易的重大事項，或提供虛假的證明等相關資料，乙方有權(quán)單方解除本合同。如果由此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

2．甲方自行與乙方引見的房屋出租人簽訂房屋租賃合同的，應按照【本合同第四條約定的經(jīng)紀服務費用標準】【             】向乙方支付經(jīng)紀服務費用。

3．甲方泄露由乙方提供的房屋出租人資料，給乙方、房屋出租人造成損失的，應依法承擔賠償責任。

4．其他：                                                       。

（三）逾期支付責任

甲方與乙方之間有付款義務而延遲履行的，應按照逾期天數(shù)乘以應付款項的萬分之五計算違約金支付給對方，但違約金數(shù)額最高不超過應付款總額。

第七條  合同變更和解除

變更本合同條款的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力，如果有沖突，以補充協(xié)議為準。

甲乙雙方應嚴格履行本合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽署書面協(xié)議解除本合同。如果任何一方單方解除本合同，應書面通知對方。因解除本合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同另有約定外，應賠償對方損失。

第八條  爭議處理

因履行本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織調(diào)解。不接受調(diào)解或調(diào)解不成的，【提交        仲裁委員會仲裁】【依法向房屋所在地人民法院起訴】【                                   】。

第九條  合同生效

本合同一式     份，其中甲方     份、乙方     份，具有同等效力。

本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

 

甲方（簽章）：                       甲方代理人（簽章）：               

乙方（簽章）：                     

 

房地產(chǎn)經(jīng)紀人/協(xié)理（簽名）：                  證書編號：               

房地產(chǎn)經(jīng)紀人/協(xié)理（簽名）：                  證書編號：               

聯(lián)系電話：                   

 

簽訂日期：       年    月    日

 

附  件

 

房屋承租人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復印件。