近日，“公積金三大調整方向持續(xù)助力安居”的話題登上熱搜，也引發(fā)了不少市民對公積金政策優(yōu)化的關注。其實，自2025年初以來，北京、上海、成都、長沙等20余個城市密集宣布優(yōu)化公積金政策，這對樓市而言意味著什么？又將掀起何種波瀾？

提高貸款額度、支持異地

購房等成為亮點

今年以來，不少城市的公積金政策就已經(jīng)發(fā)生了變化。各地通過提高貸款額度和擴大使用范圍、支持異地購房、優(yōu)化租房提取等措施，持續(xù)有效地發(fā)揮住房公積金的支持作用。

在提高貸款額度和擴大使用范圍方面，2月8日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金貸款到期日的通知》。通知指出，住房公積金貸款期限以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時間后5年。

在支持異地購房方面，今年1月，福建廈門、莆田等城市出臺公積金新政，支持省內異地購房提取住房公積金。同時，兩地還提出階段性支持省內購房提取代際互助，也就是買房時父母或子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房。

在優(yōu)化租房提取方面，日前，北京推出了住房公積金直付房租的試點，讓不少租房人提取更加便利?！爸备斗孔狻笔侵腹e金中心根據(jù)繳存人的授權和申請，按月將繳存人可提取的公積金從其公積金賬戶直接劃轉至試點住房出租機構賬戶，用于支付房租的方式。

而從湖南來看，2025年2月1日起，長沙市的住房公積金個貸政策發(fā)生了重大變化，貸款額度正式從14倍提升至15倍。這一調整意味著，如果和配偶的住房公積金賬戶余額合計，最多可以拿到15倍的貸款額度，相較于以往更加寬松。

同時，岳陽市加大了公積金對購買第二套自住住房的支持力度。凡在岳陽市購買第二套自住住房的繳存職工，可實施“代際互助”，提取本人及父母、子女的住房公積金，再申請公積金貸款；異地繳存職工購買第二套自住住房也可申請住房公積金貸款。

盤活存量公積金的使用效率

適度釋放需求

在支持購房、促進房地產(chǎn)市場發(fā)展方面，公積金一直發(fā)揮著重要作用。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，我國住房公積金實繳職工人數(shù)超過1.7億，繳存額達到34697.69億元。

“多地在提高貸款額度、擴大貸款對象范圍、放寬貸款條件、降低首付比例、優(yōu)化貸款審批流程等方面也不斷對公積金政策進行調整優(yōu)化。”克而瑞研究中心指出，整體來看，每個城市出臺公積金政策的角度和細則不一致，也是因城施策的具體體現(xiàn)。各地正通過一系列公積金政策“組合拳”，著力盤活存量住房公積金的使用效率，在一定程度讓一些剛性需求和改善性需求進行適度釋放，為市場注入新活力。

長沙一房企負責人周先生表示，展望未來，公積金政策的優(yōu)化調整將呈現(xiàn)出更加多元化和精準化的趨勢。在降低購房門檻方面，預計會有更多城市進一步降低首付比例，延長貸款期限，降低貸款利率。比如成都將貸款期限延長至最長30 年，且男性貸款到期日不超過68 周歲，這一舉措大大減輕了購房者的還款壓力，為其他城市提供了有益的借鑒。

此外，周先生認為，擴大覆蓋范圍也將是公積金政策的發(fā)展趨勢之一，“隨著越來越多的城市將靈活就業(yè)人員納入公積金繳存范圍，未來這一群體的覆蓋范圍有望進一步擴大。同時，公積金制度可能會向更多新就業(yè)形態(tài)勞動者延伸，讓更多人享受到公積金制度的福利。一些城市還可能會探索將公積金制度與其他住房保障制度相結合，形成更加完善的住房保障體系?！?/span>

來 源：新湖南日報·新湖南客戶端