各有關(guān)單位： 

       為規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)行為，根據(jù)《湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于修改湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法及實施細則的決定》、《關(guān)于印發(fā)湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)行業(yè)信用評價管理辦法的通知》（湘房協(xié)〔2018〕15號）、《湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會關(guān)于發(fā)布〈湖南省房地產(chǎn)估價報告評審辦法（試行）的通知〉》（湘房協(xié)〔2018〕23號）要求，我會定于8-10月開展我省2019年房地產(chǎn)估價報告抽評工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、評審估價報告抽取方式

由湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱省房協(xié)）在省房地產(chǎn)市場監(jiān)管平臺的各房地產(chǎn)估價機構(gòu)（含分支機構(gòu)）申報業(yè)績信息中，隨機抽取一份房地產(chǎn)估價報告，作為評審估價報告。

二、評審估價報告抽取范圍

評審估價報告抽取范圍是房地產(chǎn)估價機構(gòu)（含分支機構(gòu)）在2018年4季度、2019年1、2季度出具的鑒證性房地產(chǎn)估價報告。

三、估價報告評審規(guī)則和流程

（一）估價報告實行省、市兩級評審制度，省、市專家同時對估價報告進行評審。

（二）省房協(xié)在估價報告抽取完成后，組織省房地產(chǎn)評估專家委員會委員或?qū)＜壹壒纼r師對抽取的估價報告進行評分，每份估價報告由兩名評審專家以背靠背方式進行評審。

（三）各市州房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理機構(gòu)收到省房協(xié)發(fā)送的當?shù)卦u審估價報告后，組織當?shù)胤康禺a(chǎn)評估專家委員會委員進行評分，每份估價報告須經(jīng)兩名評審專家評審。評審?fù)瓿珊螅瑢⒃u審結(jié)果以文件方式報至省房協(xié)，并將原始評審表的電子版發(fā)送至省房協(xié)。

（四）評審專家應(yīng)認真履行職責(zé)、嚴格出具評審意見，評審過程中應(yīng)嚴格遵守回避原則。

       （五）抽評報告最終評審得分采用加權(quán)平均法計算，市級評審得分權(quán)重為30%、省級評審得分權(quán)重為70%。若省、市兩級評審得分相差10分以上的，由省房協(xié)組織另外兩名評審專家重新評審，以3組得分中最接近的2組得分的算術(shù)平均值作為最終評審得分。

（六）估價報告評審結(jié)果在湖南省房地產(chǎn)市場監(jiān)管平臺及湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺首頁公示，公示期為五個工作日。

       四、評審估價報告評分方式

       （一）評審估價報告按照《湖南省房地產(chǎn)估價報告評審表（試行）》（見附件）標準評分。

       （二）每份評審報告由兩名以上（含兩名）房地產(chǎn)評估專家委員會委員或?qū)＜壹壒纼r師獨立進行評審并簽署意見；每份評審報告以各評審專家評分的算術(shù)平均值為評審得分。

    （三）當同級兩名評審專家評審得分相差10分以上時，由另外兩名評審專家重審，直至兩名評審專家的獨立評審結(jié)果相差小于10分。

          五、估價報告評審結(jié)果應(yīng)用

       （一）此次評審估價報告綜合得分將報送湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦公室，作為省房地產(chǎn)市場監(jiān)管平臺房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估報告分值依據(jù)，計入房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用信息總分；同時錄入湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺。

（二）對本次評審過程中發(fā)現(xiàn)的有明顯高估、低估評估標的物現(xiàn)象的估價報告，將對出具估價報告的估價機構(gòu)和項目負責(zé)人進行約談、告誡。嚴重違反《中國人民共和國資產(chǎn)評估法》《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)范要求的將予以通報并計入提示信用信息。

（三）對于評審估價報告分數(shù)不足60分或者評審報告評審后定性為不合格的，將計入提示信用信息。同時，省房協(xié)將組織房地產(chǎn)評估專家委員會委員上門進行檢查。

    （四）估價報告最終評審結(jié)果將在湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺予以公布。

       六、評審估價報告提交要求

（一）各房地產(chǎn)估價機構(gòu)收到抽評報告通知后，須4小時之內(nèi)（或通知約定提交報告時間之前）將抽評報告的電子版（word格式）發(fā)送至省房協(xié)指定的郵箱（sfxzjw@126.com）。未按時發(fā)送抽評報告電子版的，報告評審得分記0分處理。

（二）各房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交word格式的電子版估價報告和紙質(zhì)報告要確保一致，不得改動，否則視為不合格估價報告并作為不良行為記錄記入估價機構(gòu)提示信用信息。（機構(gòu)蓋章、估價師簽字頁面提交掃描件）。

       （三）提交的估價報告無技術(shù)報告、逾期未提交估價報告，均視為未參加本次抽評。其房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估報告分值作0分處理。

       （四）本次估價報告抽評中會隨機抽查電子版報告所對應(yīng)的紙質(zhì)報告，請各估價機構(gòu)將所抽選估價報告的紙質(zhì)報告打印備查。

       七、其他

       （一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)對評審結(jié)果有異議的，可提交相關(guān)資料向省房協(xié)申請復(fù)審。省房協(xié)將組織估價專家委員對評審表進行復(fù)審，復(fù)審分值作為最終評審結(jié)果。

       （二）各房地產(chǎn)估價機構(gòu)要做好相關(guān)配合工作，并對評審估價報告的真實性負責(zé)。

聯(lián) 系 人：李艷梅、歐陽沙

聯(lián)系方式：0731—85468567；sfxzjw@126.com

 

附件：湖南省房地產(chǎn)估價報告評審表（試行）（評審表下載地址：郵箱：hn_fwjgdy@sina.com，密碼：18684885178）。

 

 

 

                              湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

                     2019年8月5日