國家統(tǒng)計(jì)局12月15日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，11月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有9個(gè)和0個(gè)，比上月均減少2個(gè)；同比上漲城市分別有20個(gè)和2個(gè)，比上月分別減少3個(gè)和1個(gè)。

??整體來看，各線城市房價(jià)依舊承壓，延續(xù)降勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，三線城市下降0.4%；同比方面，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲0.3%和0.2%，三線城市同比下降1.6%。

??新房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月上海環(huán)比漲幅0.6%，位列漲幅第一位；昆明以0.5%的漲幅位列第二；杭州和天津以0.4%的漲幅并列第三位。南寧和南京以1%的環(huán)比跌幅居首，揚(yáng)州、廣州和大連環(huán)比跌幅達(dá)0.9%。

??當(dāng)前，房價(jià)指數(shù)上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，政策持續(xù)力減弱，市場情緒底部徘徊或許依然是房價(jià)上漲動(dòng)力不足的重要因素。

??根據(jù)中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2023年9月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策133次，創(chuàng)下年內(nèi)新高，10月降至88次，11月降至81次，政策刺激頻次及力度均有所減弱。

??不過，在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，房價(jià)出現(xiàn)下跌，說明各地主動(dòng)讓利，有助于購房成本下降，反過來也體現(xiàn)了以價(jià)換量策略的落實(shí)。

??根據(jù)易居研究院測算，11月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-0.7%。環(huán)比數(shù)據(jù)總體跌幅維穩(wěn)，沒有擴(kuò)大，也說明樓市復(fù)蘇向好的基礎(chǔ)在變好，而同比跌幅數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大，與此前環(huán)比下跌帶來的累計(jì)效應(yīng)有關(guān)。

??此外，易居研究院指出，近期包括成都、長沙等城市土地拍賣數(shù)據(jù)顯示，一些溢價(jià)率超過20%的地塊明顯增加，說明房地產(chǎn)市場向上向好的動(dòng)力在持續(xù)增強(qiáng)。

??易居研究院建議，在當(dāng)前市場條件下，要做好年底銷售的沖關(guān)。各地的一些價(jià)格調(diào)整，要主動(dòng)用好以價(jià)換量策略，提振銷售業(yè)績。同時(shí)，對于土地市場地價(jià)企穩(wěn)向好、一線城市購房政策進(jìn)一步放松等，要解讀好，真正引導(dǎo)預(yù)期穩(wěn)定，持續(xù)增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信心。

??二手房僅杭州環(huán)比持平，其余城市均下降

??二手住宅價(jià)格方面，上漲城市數(shù)量為零，除杭州環(huán)比持平外，其余城市均有所下降。其中，徐州環(huán)比跌幅多達(dá)1.8%。值得注意的是，一線城市中的上海、深圳和北京的環(huán)比跌幅分別為1.5%、1.5%和1.4%，下跌跨度處于70城前列。同比方面，僅成都、和三亞2個(gè)城市仍處于上漲態(tài)勢。

??關(guān)榮雪指出，杭州于10月松綁限購，對拉動(dòng)購房者入市產(chǎn)生了持續(xù)性的利好效果。而大部分城市二手房市場下行壓力持續(xù)突出，掛牌量增速明顯高于需求，導(dǎo)致房價(jià)承壓。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前二手房沒有出現(xiàn)上漲的城市，說明壓力比較大，既比歷史上各年份的壓力要大很多，也比新房的壓力要大很多。但反過來，也說明各地二手房普遍在降價(jià)交易，二手房在經(jīng)歷去價(jià)格泡沫的過程，屬于二手房供求關(guān)系變化下的正常表現(xiàn)。

??與此同時(shí)，各線城市二手房價(jià)環(huán)比、同比均呈降勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%。同比方面，一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%、3.6%和3.9%。

??易居研究院指出，當(dāng)前二手房政策偏少，重心過多停留在“買”的層面上。第一，各類購房政策其實(shí)本身也覆蓋了二手房，但各地更容易理解為是新房政策，所以政策還需要進(jìn)一步挖掘和宣傳。第二，對于市場困境，不能停留在“買”的層面。現(xiàn)在主要問題是“要賣的人比較多”。但此類問題風(fēng)險(xiǎn)可控，因?yàn)椴糠秩速u了以后確實(shí)是想換房。這種堵點(diǎn)的打破，應(yīng)該成為當(dāng)前各地關(guān)注的重點(diǎn)，以提高政策精準(zhǔn)性。

??市場信心有望逐步修復(fù)回升

??值得注意的是，盡管目前市場情緒還處于底部，但就在房價(jià)數(shù)據(jù)公布的前一天，北京、上海相繼出臺(tái)樓市新策，宣布降低首套及二套房的首付比例，調(diào)降房貸利率，并對普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。至此，四個(gè)一線城市均已完成對購房政策的局部優(yōu)化調(diào)整，以更好地滿足合理住房需求。

??58安居客研究院院長張波指出，北京、上海政策整體超出預(yù)期，普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整和預(yù)期一致，但采取大幅度下調(diào)二套首付比，則明顯給出市場更大刺激，也向市場傳遞出拉動(dòng)樓市回歸穩(wěn)定的堅(jiān)定決心。

??關(guān)榮雪分析稱，進(jìn)入12月份高層頻頻發(fā)聲，進(jìn)一步加強(qiáng)對房企金融支持，尤其是加大對民營房企的融資支持力度，為市場信心回升注入動(dòng)力。而且京滬兩城也向市場釋放了強(qiáng)烈的積極信號，預(yù)計(jì)在利好政策的持續(xù)加持下，市場信心有望逐步修復(fù)回升。

??同時(shí)，業(yè)內(nèi)均認(rèn)為，近日北京、上海兩地的政策預(yù)計(jì)可起到積極作用，一線城市的復(fù)蘇將在明年有效帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線城市復(fù)蘇。

來源：中房網(wǎng)