導讀目前房地產行業(yè)面對下行調整周期，住宅市場尚未回暖，非住物業(yè)去化面臨更大壓力。從房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展來說，非住物業(yè)去化困難導致的資金積壓及物業(yè)空置，也是政府、社會、行業(yè)亟待解決的難題。2022年已然過半，針對當前市場情況，湖南省房地產業(yè)協(xié)會與克而瑞湖南區(qū)域以系列專題的形式，共探非住宅市場發(fā)展之道。

01 非住市場研判的必要性與意義

面對非住宅商品房市場在去庫存問題上的嚴峻挑戰(zhàn)，為防止庫存去化超標增加系統(tǒng)性風險。2020年起在湖南省住建廳指導下，湖南省房地產業(yè)協(xié)會與克而瑞湖南區(qū)域共同撰寫了《湖南省非住市場發(fā)展研究》、《2020年湖南省經濟形式摸底》、《2021年湖南省行業(yè)大數據解析》等多篇研究性文章，持續(xù)關注非住市場難題，為促進非住產品去化建言獻策。

2021年9月湖南省住建廳等六部門份聯合下發(fā)了《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》。2022年5月，湖南省住建廳及自然資源廳明確要求科學、精準、精細處理存量房地產土地開發(fā)利用和已建成房地產去化的關系。其中，通知明確，對非住宅商品房去化周期超過36個月的縣市區(qū)，除省、市重點招商項目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。多個專項政策的出臺，在嚴控供應、降低相關成本等多方面，促進商辦存量去化。

02 長沙市非住產品市場的發(fā)展現狀

截至2022年第二季度，受到疫情沖擊及房地產市場持續(xù)低迷的疊加影響，商辦月均去化更為低迷。各業(yè)態(tài)去化周期升至歷史峰值，遠超安全范疇。小面積低總價公寓“以價換量”成市場常態(tài)，改善型公寓庫存高企，公寓市場長期低位運行邁入存量高峰；疫情影響疊加電商沖擊實體商業(yè)，商家生存環(huán)境惡化；市場下行企業(yè)退租頻發(fā)，辦公空置率走高、租金走低。市場表現勢弱，對本就去化艱難的銷售端產生進一步沖擊。

 

解決非住難題是高難度，也是高收益。2022年湖南省房地產業(yè)協(xié)會與克而瑞湖南區(qū)域，將針對時下局面，全面更新長沙非住各業(yè)態(tài)專題研究，厘清市場現狀，把握時代機遇，洞悉未來趨勢

 

 

專題目錄

解碼商界·后疫時代下長沙非住市場的“新生機”

一、長沙非住市場的危與機 

二、長沙公寓市場專項研究

三、長沙公寓市場區(qū)域專項研究

四、長沙公寓產品專項研究

五、長沙公寓客戶專項研究

六、長沙商業(yè)專題系列（敬請期待）

七、長沙辦公專題系列（敬請期待）