近期租房市場可謂處在風口浪尖……細心觀察，租房市場一系列尖銳矛盾的背后都離不開資本這把雙刃劍。那么，當最擅長資本游戲的銀行親自披掛上陣，深度參與房屋租賃交易時，租客和業(yè)主們又會迎來怎樣一番景象呢？

　　要租房找銀行

　　白領(lǐng)麗人小葉在北京參加工作已有四年，目前在一家央企工作。入職以來，她屢屢聽同事說單位要搬到河北，所以遲遲沒有下決心在北京買房。最近，一直租房居住的她又因為房東要賣房不得不搬家，這幾天為了找新房跟各路中介打交道，身心疲憊不堪。小葉遠在武漢的同學小文建議她可以試試建設(shè)銀行推出的“建融家園”APP，上面有不少房源，還可以方便獲取貸款。小文就是通過“建融家園”APP在武漢租到了理想的房子。小葉聽后頗為心動。

　　她進入手機下載中心，發(fā)現(xiàn)有“CCB建融家園”和“CCB建融公寓”兩款軟件，前者有個人房源也有品牌公寓，后者主要是各種精品公寓。粗略看來，公寓房源遠遠多于個人房源。個人房源基本上都是與中介合作的，發(fā)布信息上都標注“政府驗真”，北京地區(qū)三個月內(nèi)只有36套。相比之下，品牌公寓的房源數(shù)量多、質(zhì)量高，三個月內(nèi)有1446套，大多來自金融街公寓、創(chuàng)業(yè)公社37度公寓、華貿(mào)公寓、麗都壹號、國貿(mào)世紀公寓、通泰文園、利錦新苑等。與其他房產(chǎn)中介APP一樣，建融家園支持在線預約看房，不同的是租客可以直接在建融家園上簽約租房，還可以利用該軟件記錄水電表度數(shù)、在線報修、下載智能門鎖。

　　小葉想在西城區(qū)找個1室1廳的房子。輸入搜索條件后，她發(fā)現(xiàn)最貴的是長安興融中心，100平方米的北向1室1廳，月租金5萬元起。價格比較適中的有榮豐小區(qū)、一銘公寓等，1室1廳面積在40平方米左右，月租金3000元至4000元。小葉很快就選中了一套價格、戶型、位置都很理想的房子，預約這周末去看房。小葉不禁感慨：“沒想到銀行還開發(fā)了租房軟件，而且有這么多好房源，比房產(chǎn)中介給我推薦的性價比都高。”

　　能存款也能存房

　　相比北京地區(qū)，建融家園在南方城市的房源更加豐富。比如其官網(wǎng)9月6日公布的租房數(shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)最近三個月發(fā)布的房源是24988套，成都9574套，南京11578套，武漢9087套。同北京地區(qū)一樣，建行在其他城市的房源也是品牌公寓的數(shù)量遠遠多于個人房源。

　　為進一步拓展個人房源供給，今年1月，建行在廣東地區(qū)首創(chuàng)推出了“家庭不動產(chǎn)財富管理”業(yè)務，亦稱“存房”業(yè)務。所謂“存房”，簡單地說，就是業(yè)主向銀行提出把空置房屋“存”在銀行下轄的住房金融服務中心，銀行會對該房產(chǎn)未來3-10年內(nèi)的租金收益進行評估。雙方認可租金以后，銀行將會撮合業(yè)主與第三方公司達成住房長租權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。后期，將由第三方公司向業(yè)主一次性或分期支付租金，并負責出租與后續(xù)管理。當租賃期滿后，第三方租賃公司會將房產(chǎn)歸還給房主。通過“存房”，業(yè)主可將閑置的房子交給銀行打理，一次性獲取未來幾年的租金，無需擔心中介或租戶不誠、租金難收等問題。同時，租客也不用擔心租期內(nèi)房屋會被提前收回、租金突然上漲等問題。

　　據(jù)記者了解，這項業(yè)務很有可能將于年內(nèi)在北京地區(qū)推出。屆時建行將不再與第三方租賃機構(gòu)進行合作，而由房東、建行、建信信托以及今年6月份成立的建信住房服務有限責任公司共同開展。業(yè)主簽約后，建信住房服務公司將承擔“房屋管家”職責，而非由建行二次委托給房屋中介公司。建信信托將負責資產(chǎn)打包和租金支付。正因為這項極具創(chuàng)新性的業(yè)務，建行被業(yè)內(nèi)稱為“銀行中的鏈家”。對此，建行并不回避，還大大方方地打出了“要租房，找建行”的廣告語。

　　北京地區(qū)銀行未開展租房貸

　　作為國內(nèi)最大的個人住房按揭貸款銀行，建行在去年12月，在業(yè)內(nèi)發(fā)布首款個人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”，對符合條件、有長租需求的個人發(fā)放，用于一次性支付租金等租房相關(guān)費用。對于資質(zhì)良好的借款人，建行會采用“信用+保證”的形式批準借款人的貸款申請，貸款額度期限最長10年，額度最高100萬元。借款人具體能夠申請到多少貸款會由建行根據(jù)借款人的工作年限、收入情況、公積金繳存、央行征信記錄、貸款記錄等多方面進行評估，借款人再按月還貸款?！鞍淳淤J”之后，建行又推出了“租客貸”和“業(yè)主貸”兩款產(chǎn)品，實質(zhì)上都是個人綜合消費貸款，最高額度不超過30萬。

　　“按居貸”、“租客貸”和“業(yè)主貸”的年利率均為最低6.3%。規(guī)模較小的租房平臺的分期利率更高，且計算方式不透明，有些租房分期的費率高達13%以上。除了費率暗藏貓膩，租房分期平臺還對退租和轉(zhuǎn)租的租客收取違約金。融360分析師介紹，這就意味著，用戶一旦使用租房分期，如果中途住得不舒服，或者臨時工作變動需要換房，除了要給中介支付至少1個月的房租作為違約金外，還需要另外給租房分期平臺支付違約金。因此符合資質(zhì)的借款人還是愿意直接找銀行辦理租房貸款。

　　除建行外，工商銀行和中信銀行也推出了個人住房租賃貸款，但記者了解到，銀行的租房貸在南方城市開展得較多，目前北京地區(qū)還沒有銀行正式推出租房貸業(yè)務?！凹热皇袌鲇袑嶋H需求，與其讓不正規(guī)的機構(gòu)去做，還不如讓銀行來做?！敝醒胴斀?jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，不是誰都能買房，這是中國的客觀情況。如果銀行不做租房貸款，就會有其他現(xiàn)金貸機構(gòu)填補這一空白?！拔覀儸F(xiàn)在花這么大力氣整治現(xiàn)金貸，根本原因還是銀行對小額貸款需求服務不到位。”

　　長租市場迎來國家隊

　　從去年年底開始，以國有大行為代表的各家銀行紛紛看到租賃性住房業(yè)務中蘊含的金融機遇，大舉進軍住房租賃市場。它們有的與租賃住房建設(shè)主體聯(lián)合推出“租賃住房開發(fā)貸款”，融資金額可達項目總投資80%、期限可達25年；有的為個人承租者推出“個人租賃住房貸款”，融資金額可達100萬元、期限可達10年；還有的旨在滿足企業(yè)在租賃住房建設(shè)、購買、盤活資產(chǎn)、裝修改造、運營等全生命周期的金融需求。無論哪種方式，銀行都不約而同地把重點放在了長租房領(lǐng)域。

　　傳統(tǒng)銀行切入非傳統(tǒng)的長租房業(yè)務，究竟是喜是憂？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，商業(yè)銀行利用規(guī)模和資本優(yōu)勢去獲取房源，扶植市場增量是值得肯定的，但如果想方設(shè)法獲取存量，與房產(chǎn)中介爭房源，就有可能帶來問題。“銀行應該更多地與開發(fā)商合作，比如像建融公寓那樣將寫字樓改成長租公寓或者支持開發(fā)商建設(shè)長租公寓，都是很好的嘗試。”但是“存房”業(yè)務則有可能給業(yè)主帶來套現(xiàn)的機會?！艾F(xiàn)在房租比較高，業(yè)主把房子存在銀行可以一次性拿到幾十萬，這已經(jīng)不是小額了，他會拿這筆錢去干什么？很可能是去炒房?！?/P>

　　前我愛我家副總裁胡景暉在不久前的公開場合曾表示，租賃運營商近期的不合理抬價，在房租上漲過程中至少起到三分之一的作用，推波助瀾。他表示，資本一半是天使，一半是魔鬼，既可以帶來進步，也有背后貪婪性，要解決這一矛盾，國家控股涉入房產(chǎn)中介和租賃行業(yè)，立法、建立監(jiān)管機制是有效的管控辦法。