2017年，全省商品房銷售增速明顯放緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。

（一）商品房銷售面積低速增長(zhǎng)。全省完成商品房銷售面積8532.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.5%，增速較今年1-11月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期回落21.6個(gè)百分點(diǎn)；總量、增速在全國(guó)排名第8位、第21位，在中部地區(qū)排名第3位和第6位。全省商品房銷售面積累計(jì)增幅自2月達(dá)到高點(diǎn)（30.1%）后整體呈回落態(tài)勢(shì)，10月累計(jì)增幅（3.6%）創(chuàng)年內(nèi)新低后逐月回升。全省完成商品房銷售額4460.66億元，同比增長(zhǎng)18.9%，增速較去年同期回落18.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅銷售面積7368.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%；非住宅銷售面積1163.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.1%。

分市州看，長(zhǎng)沙市受調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續(xù)回落，商品房銷售面積2259.15萬(wàn)平方米，占全省的26.5%，同比減少12.9%，已連續(xù)8個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。三四線城市市場(chǎng)成交增勢(shì)有所放緩，商品房銷售面積6273.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.2%，增速已連續(xù)5個(gè)月回落，較去年同期回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市中，除岳陽(yáng)外，其它12個(gè)市州商品房銷售面積均為正增長(zhǎng)，其中張家界、湘潭、常德和懷化市商品房銷售面積增幅超過(guò)30%，分別為51.2%、43.1%、38.4%和31%。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)。全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3426.13億元，同比增長(zhǎng)15.9%，增速較去年同期提高2.8個(gè)百分點(diǎn)?？偭?、增速在全國(guó)排名第14位、第3位，在中部地區(qū)排名第4位和第2位。從投資結(jié)構(gòu)看，住宅完成開(kāi)發(fā)投資2194.41億元，占全省的64.0%，同比增長(zhǎng)17.3%，增速較去年同期提高13.5個(gè)百分點(diǎn)；非住宅完成投資1231.72億元，同比增長(zhǎng)13.4%，增速較去年同期回落20.5個(gè)百分點(diǎn)。

分市州看，全省14個(gè)市州中，有12個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，增幅較大的為常德市（39.7%）、湘潭市（33.4%）和岳陽(yáng)市（15.8%）；有2個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資負(fù)增長(zhǎng)，分別為湘西州（-18.7%）和婁底市（-21.4%）。長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1489.69億元，占全省的43.5%，同比增長(zhǎng)18.2%，增速較去年同期回落8.3個(gè)百分點(diǎn)。

（三）全省房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，省會(huì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄。12月，全省新建商品住宅均價(jià)5269元/平方米，在全國(guó)排名第22位。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月，長(zhǎng)沙市、岳陽(yáng)市、常德市新建商品住宅均價(jià)同比分別上漲6.1%、7%、9.1%，其中長(zhǎng)沙市同比漲幅較去年同期大幅收窄12.1個(gè)百分點(diǎn)。

（四）新開(kāi)工面積增速企穩(wěn)回升，竣工面積降幅擴(kuò)大。全省商品房施工面積31691.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1%，增速較去年同期回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房新開(kāi)工面積8235.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%，增速較今年1-11月提高1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期回落6.7個(gè)百分點(diǎn)?？偭俊⒃鏊僭谌珖?guó)均排名第9位，在中部地區(qū)排名第3位和第4位。商品房新開(kāi)工面積累計(jì)增幅自4月達(dá)到高位（21.3%）后大幅回落，6月轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)（-1.1%），三季度以來(lái)累計(jì)增幅逐步回升。商品房竣工面積4084.05萬(wàn)平方米，同比減少9.9%。

其中：住宅施工面積22770.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.3%，住宅新開(kāi)工面積6089.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.5%，住宅竣工面積3070.28萬(wàn)平方米，同比減少8.6%；非住宅施工面積8920.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.7%，非住宅新開(kāi)工面積2146.23萬(wàn)平方米，同比減少2.5%，非住宅竣工面積1013.77萬(wàn)平方米，同比減少13.7%。

（五）房地產(chǎn)用地供應(yīng)持續(xù)下降，出讓均價(jià)漲幅回落。全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)4490.93公頃，同比減少11.5%，已連續(xù)34個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，降幅較去年同期收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，較今年1-11月擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)。其中商服用地供應(yīng)1348.68公頃，同比減少19.8%；住宅用地供應(yīng)3142.26公頃，同比減少7.4%。全省房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)2591.1元/平方米（合172.7萬(wàn)元/畝），同比上漲18.4%，已連續(xù)3個(gè)月漲幅回落，漲幅較今年1-11月回落 2.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中商服用地出讓均價(jià)2565.0元/平方米，同比上漲20.7%；住宅用地出讓均價(jià)2605.7元/平方米，同比上漲16.6%。

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速加快，個(gè)人住房貸款增幅高位有所回落。12月末，全省房地產(chǎn)貸款余額9066.04億元，占全部貸款的比重為28.5%，同比增長(zhǎng)28.1%，增速較去年同期回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。從貸款投向來(lái)看，開(kāi)發(fā)貸款余額2777.36億元，占房地產(chǎn)貸款的30.6%，同比增長(zhǎng)29.8%，增速較去年同期提高6.5個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)增速自3月以來(lái)逐月擴(kuò)大，11月達(dá)到最高值（35.9%）。個(gè)人住房貸款余額5698.82億元，同比增長(zhǎng)28.1%，累計(jì)增速自2月達(dá)到高點(diǎn)（37.6%）后呈逐月回落態(tài)勢(shì)，較去年同期回落5.4個(gè)百分點(diǎn)，。

（七）房地產(chǎn)稅收收入創(chuàng)新高。全省完成房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入866.38億元，同比增長(zhǎng)22.8%，增幅創(chuàng)近4年來(lái)同期新高，較去年同期提高17.1個(gè)百分點(diǎn)；占一般公共預(yù)算收入的比重為19%，創(chuàng)近5年來(lái)同期新高，較去年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)；占稅收總收入比重為24.3%，較去年同期提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)稅收收入中歸屬地方部分為701.32億元，占全省地方收入和地方稅收收入的比重分別為24.5%和39.9%，增速較去年同期分別提高4.1個(gè)、2.8個(gè)百分點(diǎn)（按營(yíng)改增增值稅收入分配新體制計(jì)算）。