[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)040號(hào)地塊：宗地位于雨花區(qū)牛頭村，京珠高速以西，南三環(huán)以北，在售項(xiàng)目中航城、碧桂園南城首府東側(cè)。

       截止2017年10月10日10點(diǎn)19分已有5家競(jìng)拍單位出價(jià)52筆，因溢價(jià)50%達(dá)到最高限價(jià)“熔斷”。

       10月13日上午9點(diǎn)30分，于長(zhǎng)沙公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，據(jù)悉通過(guò)資格審查的參與搖號(hào)競(jìng)買單位有湖南金科、湖南碧桂園、河北秀蘭、長(zhǎng)沙駿馳、長(zhǎng)沙萬(wàn)科5家房企。

       經(jīng)過(guò)兩輪搖號(hào)，第一輪搖號(hào)搖出代表各競(jìng)買人的號(hào)碼球，第二輪搖中的號(hào)碼球?qū)?yīng)的競(jìng)買人即為本次資源交易的競(jìng)得人，確定最終競(jìng)得人為湖南金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

銷售限價(jià)較當(dāng)前周邊在售新房項(xiàng)目略低，地價(jià)成本占毛坯銷售價(jià)格的44.61%，利潤(rùn)空間極小。

（1）限地價(jià)：該宗地競(jìng)拍土地交易最高限價(jià)為135800萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)3435元/㎡。

（2）限建造：住宅部分全部采用裝配式技術(shù)建造，單體建筑裝配率不低于50%。

（3）限房?jī)r(jià)：限定房屋銷售價(jià)格7700元/平方米，不包括精裝修價(jià)格。

（4）帶精裝：要求精裝修銷售，按裝修價(jià)格不超過(guò)毛坯價(jià)格的15%計(jì)算，包含精裝修最高售價(jià)為8855元/㎡。

（5）需自持：建成后住宅建筑面積的5%由競(jìng)得人自持，不得銷售。

（6）需配建：居住用地須配建一所幼兒園；另有不計(jì)入出讓面積的中小學(xué)用地、防護(hù)綠地、規(guī)劃路幅，中小學(xué)由摘牌單位配建并無(wú)償移交給當(dāng)?shù)亟逃块T。

（7）限資金：競(jìng)買保證金為掛牌起始價(jià)的50%，且保證金來(lái)源為自有資金。

      [2017]長(zhǎng)土網(wǎng)041號(hào)地塊：宗地位于雨花區(qū)韶山路143號(hào)，中南林科大的東北邊、中心醫(yī)院東南側(cè)，2017年2月華潤(rùn)以樓面地價(jià)8154元/平米競(jìng)得的商住用地056號(hào)地塊旁邊。

        截止2017年10月10日10點(diǎn)26分已有21家競(jìng)拍單位出價(jià)52筆，因溢價(jià)50%達(dá)到最高限價(jià)“熔斷”。

      10月13日上午10點(diǎn)30分，于長(zhǎng)沙公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，據(jù)悉包括金地、珠江實(shí)業(yè)、華潤(rùn)、先導(dǎo)恒偉、湖南天悅等在內(nèi)的23家參與競(jìng)價(jià)的房企均通過(guò)資格審查的參與搖號(hào)。

       經(jīng)過(guò)兩輪搖號(hào)，第一輪搖號(hào)搖出代表各競(jìng)買人的號(hào)碼球，第二輪搖中的號(hào)碼球?qū)?yīng)的競(jìng)買人即為本次資源交易的競(jìng)得人，確定最終競(jìng)得人為金地（集團(tuán)）湖南置業(yè)有限公司。

銷售限價(jià)明顯低于當(dāng)前周邊二手住宅價(jià)格，地價(jià)成本占毛坯銷售價(jià)格的43.83%，利潤(rùn)微薄。

（1）限地價(jià)：該宗地競(jìng)拍土地交易起始價(jià)4012萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)2103元/㎡；最高限價(jià)為6016萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)3154元/㎡。

（2）限建造：住宅部分全部采用裝配式技術(shù)建造，單體建筑裝配率不低于50%。

（3）限房?jī)r(jià)：限定房屋銷售價(jià)格7195元/㎡，不包括精裝修價(jià)格。

（4）帶精裝：要求精裝修銷售，按裝修價(jià)格不超過(guò)毛坯價(jià)格的15%計(jì)算，包含精裝修最高售價(jià)為8274元/㎡。

（5）限資金：競(jìng)買保證金來(lái)源為自有資金。