精彩導(dǎo)讀
      近日，湖南省住建廳發(fā)布《關(guān)于2020年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報》，總體表現(xiàn)為投資穩(wěn)步回升。

 

各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、統(tǒng)計局：

      2021年1月26日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開2020年全省房地產(chǎn)市場聯(lián)席會議，省發(fā)展改革委、省財政廳、省自然資源廳、省統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局湖南調(diào)查總隊、國家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局、中國人民銀行長沙中心支行、湖南銀保監(jiān)局，長沙市、株洲市、湘潭市、益陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等單位參加。會議就2020年全省房地產(chǎn)市場運行情況及發(fā)展趨勢進(jìn)行了分析研究。現(xiàn)將2020年全省房地產(chǎn)市場形勢通報如下:

一、2020年全省房地產(chǎn)市場基本情況

      2020年，我省房地產(chǎn)市場經(jīng)受住疫情沖擊，呈現(xiàn)出典型的“低開平走、持續(xù)回升”的特點，市場復(fù)蘇態(tài)勢良好，總體表現(xiàn)為投資穩(wěn)步回升，市場銷售小幅增長，房價平穩(wěn)可控。

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)步回升
      1—12月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880.44億元，同比增長9.8%，自4月份實現(xiàn)正增長以來，增幅逐月回升，較1—11月提高0.5個百分點，高于全國平均增速2.8個點，總量、增速在全國均排名第10位，在中部排名第4位和第2位。從投資結(jié)構(gòu)看，住宅完成開發(fā)投資3615.06億元，同比增長13.1%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.07%；辦公樓完成投資175.30億元，同比增長5.3%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資605.24億元，同比微增0.8%；其他房屋完成投資484.84億元，同比微增0.7%。

      分城市看，1—12月，長沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1868.41億元，同比增長12%，較上年提高1個百分點。三四線城市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3012.03億元，同比增長8.5%；其中，增幅較大的為張家界市、婁底市、湘西自治州，分別增長17.7%、16%、11.4%。

2、新建商品房銷售面積低速增長
      1—12月，全省新建商品房銷售面積9437.44萬平方米，同比增長3.7%，自8月份實現(xiàn)正增長以來，增幅逐月回升，增速較1—11月加快1個百分點，比去年提高5.2個百分點?？偭?、增速分別在全國排名第8位、第13位，在中部均排名第3位。其中，住宅銷售面積8506.65萬平方米，同比增長5.4%；辦公樓銷售面積110.69萬平方米，同比下降3.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積541.28萬平方米，同比下降11.8%；其他房屋銷售面積79.47萬平方米，同比增長62.1%。新建商品房銷售額5947.06億元，同比增長6.6%，增速較去年提高2.4個百分點。其中，住宅銷售額5223.56億元，同比增長10.6%；辦公樓銷售額121.84億元，同比下降11.3%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額482.26億元，同比下降19.9%；其他房屋銷售額46.94億元，同比大幅增長90.7%。

      1—12月，長沙市新建商品房銷售2379.90萬平方米，同比增長1.9%，增速較去年提高4.3個百分點；銷售額2196.91億元，同比增長8.7%，增速較去年提高5.2個百分點。三四線城市新建商品房銷售面積7057.53萬平方米，同比增長4.3%；增幅前三為衡陽市、邵陽市、湘潭市，分別增長16.4%、14.0%、10.6%；僅懷化市同比下降，降幅5.0%。

3、商品住宅價格總體平穩(wěn)
      1—12月，全省商品房銷售均價為6302元/平方米，中部排名第6位，全國排名第29位，僅高于新疆和貴州。1—12月，長沙市新建商品住宅均價9107元/平方米，在直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第26位，僅高于重慶、蘭州、烏魯木齊和銀川。

4、新開工面積降幅擴(kuò)大
      1—12月，全省房地產(chǎn)施工面積40757.41萬平方米，同比增長1.8%。房屋新開工面積10916.16萬平方米，同比下降8.5%，增速較去年回落15.7個百分點；其中，住宅新開工面積8307.19萬平方米，同比下降8.2%。房屋竣工面積3963.94萬平方米，同比下降0.3%。

5、土地供應(yīng)量價齊升
      1—12月，全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)8898萬平方米，同比增長35.5%，較上年提高29.4個百分點。用地供應(yīng)增幅一季度為負(fù)增長，4月以來保持正增長態(tài)勢，6月達(dá)到全年最高值(71%)，四季度保持在30%—40%區(qū)間。房地產(chǎn)用地出讓均價3668元/平方米(約合245.55萬元/畝)，同比上漲5.7%，增幅較上年提高3.9個百分點。

6、房地產(chǎn)稅收降幅收窄
      1—12月，全省完成房地產(chǎn)稅收收入1180.59億元，同比下降0.31%，降幅較1—9月收窄9.39個百分點；占稅收總收入比重為28.58%。房地產(chǎn)稅收地方部分977.75億元，同比增長2.99%；占地方一般公共預(yù)算收入比重為32.50%，占比較去年同期提高0.93個百分點；占地方稅收收入比重為47.51%，占比較去年同期提高1.47個百分點。

7、房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中有落
      2020年末，全省房地產(chǎn)貸款余額15431.24億元，占全部貸款余額的31.3%，同比增長13.3%，增速較上年同期回落3.9個百分點。全省房地產(chǎn)貸款累計新增1807.60億元，同比少增184.3億元，房貸新增額占全部貸款新增額的25.9%，較去年同期下降8.3個百分點。從貸款投向來看，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額3932.79億元，同比增長4.3%，增速較上年同期回落2.5個百分點；個人住房貸款余額10402.69億元，同比增長18.2%，增速較上年同期回落2.9個百分點。

二、下階段形勢研判

      2020年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，強(qiáng)調(diào)要因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2021年，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)好轉(zhuǎn)的大背景及“房住不炒”政策總基調(diào)下，我省將繼續(xù)貫徹落實中央部署，因城施策，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，預(yù)計全省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢。

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩
      隨著國內(nèi)疫情得到有效控制，疫情對房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)一步減小，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將穩(wěn)中趨緩。一方面，在建項目工程的投資慣性、保障性租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的提速將對房地產(chǎn)開發(fā)投資形成有力支撐。另一方面，2021年開始全面執(zhí)行的房地產(chǎn)“三條紅線”融資新規(guī)使得房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力有所上升，企業(yè)拿地將更加謹(jǐn)慎，預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持增長，但增速有所放緩。

2、商品房成交小幅增長
      在2021年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇背景下，住房剛需和改善性需求將會繼續(xù)得到釋放，但釋放程度會有所減緩，加上2020年商品房銷售面積基數(shù)前低后高，預(yù)計2021年商品房銷售面積同比增速將大概率呈現(xiàn)“前高后低”的趨勢，總體仍將保持小幅增長的態(tài)勢。

3、房地產(chǎn)市場仍存分化風(fēng)險
      長沙受經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好、人口凈流入、房價不高等因素影響，房地產(chǎn)項目去化加快，市場表現(xiàn)將相對更好。但人口流出、需求透支、剛需減少的部分三四線城市，未來較長時間內(nèi)房地產(chǎn)市場將明顯承壓。?

 來源：湖南住建