1月6日，新華社發(fā)表了采訪住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽的文章。

作為“十四五”開局之年，王蒙徽部長(zhǎng)針對(duì)“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作如何邁好第一步，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有哪些實(shí)招，以及“新市民”等住房困難群體的住房問題怎樣解決等問題，回答了提問。

而這些問題，也基本上都是2020年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出的一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)問題。同時(shí)，這一次的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議是最近幾年以來，對(duì)房地產(chǎn)著墨最多的一次，也是時(shí)隔三年之后再次作為單獨(dú)工作被重點(diǎn)提及。因此對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，可謂意義重大。

我們先回顧一下，2020年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：

解決好大城市住房突出問題。住房問題關(guān)系民生福祉。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國(guó)有和民營(yíng)企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

   如何解決好大城市住房突出問題？

補(bǔ)齊住房租賃“短腿”

解決好大城市住房突出問題，是去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署的重點(diǎn)任務(wù)之一。王蒙徽指出，大城市房?jī)r(jià)高，租賃市場(chǎng)也存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題比較突出。而解決好大城市住房突出問題，要重視解決好這部分群體的住房問題。

王蒙徽強(qiáng)調(diào)，要加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房。其中，公租房主要面向城鎮(zhèn)戶籍住房和收入“雙困”家庭，政策性租賃住房主要面向無房新市民。

在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房。會(huì)同有關(guān)部門按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，加快完善土地、財(cái)稅、金融等支持政策。比如，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等。

在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方面，王蒙徽說，要推動(dòng)出臺(tái)《住房租賃條例》，加快完善長(zhǎng)租房政策。整頓規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，加大對(duì)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)。降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

王蒙徽表示，要支持人口凈流入的大城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，供應(yīng)范圍以面向戶籍人口為主，逐步擴(kuò)大到常住人口。另外，還要開展靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度和住房公積金支持租賃住房發(fā)展試點(diǎn)。

   如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展？
落實(shí)五項(xiàng)“實(shí)招”

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

王蒙徽表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來，在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)此，王蒙徽提出要落實(shí)五項(xiàng)內(nèi)容：

一是，完善政策協(xié)同機(jī)制，建立住房與土地、金融聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)住宅用地管理，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理體系。加快研究編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃。

二是，健全部省市聯(lián)動(dòng)管控機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)城市的指導(dǎo)，實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控。

三是，建立監(jiān)測(cè)預(yù)警和評(píng)價(jià)考核機(jī)制，常態(tài)化開展月度監(jiān)測(cè)、季度評(píng)價(jià)、年度考核，落實(shí)城市主體責(zé)任，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

四是，完善輿情監(jiān)測(cè)和輿論引導(dǎo)機(jī)制，客觀解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控政策。

五是，完善市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，開展整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，維護(hù)群眾合法權(quán)益。

   建設(shè)怎樣的城市？
宜居、綠色、韌性、智慧、人文

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議除了上述針對(duì)房地產(chǎn)的表述外，還提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

王蒙徽稱，實(shí)施城市更新行動(dòng)，是黨中央準(zhǔn)確研判我國(guó)城市發(fā)展新形勢(shì)，對(duì)進(jìn)一步提升城市發(fā)展質(zhì)量作出的重大決策部署。

當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。

王蒙徽強(qiáng)調(diào)，實(shí)施城市更新行動(dòng)的內(nèi)涵，是推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式；路徑是開展城市體檢，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理；目標(biāo)是建設(shè)宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。

對(duì)于城市更新行動(dòng)今年將從哪些方面著力？王蒙徽透露，要研究制定城鎮(zhèn)體系建設(shè)方案，構(gòu)建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。同時(shí)，實(shí)施城市生態(tài)修復(fù)和功能完善工程，合理確定城市規(guī)模、人口密度，優(yōu)化城市布局，提升人居環(huán)境質(zhì)量。

“強(qiáng)化歷史文化保護(hù)，塑造城市風(fēng)貌是城市更新行動(dòng)的一個(gè)重要內(nèi)容。”王蒙徽表示，還要加快建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)，加快推進(jìn)基于信息化、數(shù)字化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。城市更新行動(dòng)還包括全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌城市防洪排澇，系統(tǒng)化全域推進(jìn)海綿城市建設(shè)，以及推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。

   鄉(xiāng)村建設(shè)怎么干？
推動(dòng)鄉(xiāng)村全面振興

此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還提出，要推進(jìn)鄉(xiāng)村建設(shè)。王蒙徽對(duì)此表示，將按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署要求，鞏固脫貧攻堅(jiān)成果，有效銜接鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)，提升鄉(xiāng)村建設(shè)水平，推動(dòng)鄉(xiāng)村全面振興。

首先，要全面開展鄉(xiāng)村建設(shè)評(píng)價(jià)工作，深入查找存在的突出問題，加快補(bǔ)齊短板。其次，要著力提高農(nóng)房品質(zhì)。深入開展新型農(nóng)房建設(shè)試點(diǎn)，推廣裝配式鋼結(jié)構(gòu)等農(nóng)房建設(shè)方式。以推廣水沖式廁所為重點(diǎn)，完善農(nóng)房功能，提升農(nóng)房現(xiàn)代化水平。再次，要加大農(nóng)村污水垃圾治理力度，持續(xù)改善農(nóng)村人居環(huán)境。

此外，還要加強(qiáng)縣城基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高縣城服務(wù)能力和水平，推動(dòng)建立以縣域?yàn)閱卧y(tǒng)籌城鄉(xiāng)的發(fā)展體系、服務(wù)體系、治理體系。

來源：中房網(wǎng)綜合整理