作為房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)城市，長(zhǎng)沙積極探索房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控舉措，建立對(duì)低收入人群供應(yīng)公租房、定向限價(jià)商品住房等保障房，對(duì)“新市民”提供租賃住房，對(duì)剛需人群提供政府限價(jià)住房，對(duì)高收入人群提供改善性住宅的分類保障體系，確保各類住房需求都能得到保障，實(shí)現(xiàn)全體居民“住有所居”。

      住房保障 數(shù)十萬(wàn)住房困難群眾實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”

      “住有所居’是一項(xiàng)重要的民生工程，公租房是長(zhǎng)沙保障性住房的重要組成部分?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公租房主要用于解決城市中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員的住房問題，住房租金實(shí)行階梯保障制度，最低月租金僅1元/平方米。

粟塘小區(qū)、合鑫苑、谷山庭院……截至目前，長(zhǎng)沙共有政府產(chǎn)權(quán)配租入住的公租房項(xiàng)目21個(gè)、近1.7萬(wàn)套，同時(shí)累計(jì)建設(shè)(籌集)各類保障房22.92萬(wàn)套，出售公有住房13.86萬(wàn)套，數(shù)十萬(wàn)住房困難群眾通過(guò)保障性安居工程實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。

      租賃住房 籌集7.75萬(wàn)套租賃房解決“新市民”需求

      發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是長(zhǎng)沙市委市政府落實(shí)“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措之一。

      去年7月，長(zhǎng)沙與北京、上海、南京等16座城市入選住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)，并獲得中央財(cái)政資金支持。目前市住建局會(huì)同財(cái)政、資規(guī)等部門，正全力推進(jìn)各項(xiàng)試點(diǎn)工作。

      根據(jù)計(jì)劃，長(zhǎng)沙到2021年將籌集租賃住房7.75萬(wàn)套；截至5月底已籌集2.38萬(wàn)套。

      “長(zhǎng)沙研究和制定出臺(tái)了‘一攬子’住房租賃政策，其中不少在全國(guó)屬于‘首創(chuàng)’，并初步形成了制度框架?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在用地方面，長(zhǎng)沙推進(jìn)出讓地配建，允許待開發(fā)商業(yè)用地或商住比例明顯偏高用地按程序報(bào)批后，調(diào)整一定比例建設(shè)租賃住房；允許盤活閑置或低效工業(yè)用地集中建設(shè)租賃住房等。

      眼下，長(zhǎng)房集團(tuán)、城發(fā)集團(tuán)、湘江集團(tuán)等市屬國(guó)有企業(yè)正積極發(fā)揮引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，全面參與租賃住房籌集和運(yùn)營(yíng)，一大波市屬國(guó)企打造的租賃住房正在到來(lái)。

      市場(chǎng)供應(yīng) 堅(jiān)持剛需和改善型住房需求同步發(fā)力

      “低端有保障，中端有供應(yīng)，高端有市場(chǎng)。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年出臺(tái)的“6?25反炒房”明確“安居型住房市場(chǎng)占比不低于60%”，確定了長(zhǎng)沙差別化供應(yīng)、分類調(diào)控的方向和原則，即堅(jiān)持剛性需求和改善型住房需求同步發(fā)力，建立健全多層次住房供應(yīng)體系，并從品質(zhì)、戶型和面積等方面來(lái)滿足市民對(duì)住房的多樣化需求。

      在剛需住房方面，長(zhǎng)沙通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，全力保障安居型商品住房用地，在新掛牌出讓的商品住宅用地中，將安居型商品住房供地比例提高至60%以上，戶型面積不大于144平方米。市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年1月到今年6月底，長(zhǎng)沙市本級(jí)出讓方式供應(yīng)商住用地68宗，其中住宅用地22宗、商住用地46宗，出讓面積501.22公頃，其中可建住宅建筑面積約1110萬(wàn)平方米。

      從地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)沙市住宅用地地價(jià)2019年相對(duì)于上一年同比漲幅為3.25%，2020年一季度、二季度環(huán)比漲幅分別為0.43%和0.82%，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示長(zhǎng)沙地價(jià)水平符合穩(wěn)地價(jià)要求。

      在改善型住房方面，長(zhǎng)沙深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，按照高品質(zhì)、低密度、強(qiáng)配套原則，倡導(dǎo)開發(fā)企業(yè)為市民提供更多高品質(zhì)、高質(zhì)量的住房產(chǎn)品，不斷滿足市民對(duì)住房的多樣化需求，對(duì)改善人民群眾居住條件、提升城市品位具有重要作用。

（來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)）