中共中央政治局7月24日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，涉及到房地產(chǎn)的內(nèi)容有一句話(huà)，即“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”。

房地產(chǎn)政策牽動(dòng)著市場(chǎng)的敏感神經(jīng)，政治局會(huì)議中雖然只提到這一句話(huà)，但意味著現(xiàn)行的調(diào)控政策不會(huì)放松，長(zhǎng)效機(jī)制的建立還要加快。同時(shí)，從會(huì)議傳達(dá)的精神來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定是最重要的。如果考慮到與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接作用，在稅收等替代性措施出臺(tái)后，行政性措施或許會(huì)逐步弱化。

從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)看，上半年，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)，全國(guó)房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下降及漲幅回落城市均有增加。面對(duì)熱點(diǎn)城市與三四線(xiàn)城市依然分化的樓市，下半年政策有何動(dòng)向？我們一起來(lái)看看業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的觀點(diǎn)。

任興洲：堅(jiān)持房地產(chǎn)領(lǐng)域“去杠桿”

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲表示，政治局會(huì)議透露出下半年繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策信號(hào)，要在需求側(cè)繼續(xù)遏制投機(jī)性需求，堅(jiān)持房地產(chǎn)領(lǐng)域“去杠桿”，消除金融風(fēng)險(xiǎn)隱患，堅(jiān)持“脫虛向?qū)崱保乐古菽e累。同時(shí)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度建設(shè)，支持自住和改善需求，著力發(fā)展租賃住房市場(chǎng)。

楊紅旭：政策要連續(xù)穩(wěn)定 靜待長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，政治局會(huì)議中提到關(guān)于房地產(chǎn)的這句話(huà)是在“三去一降一補(bǔ)”里面提出來(lái)的，這次沒(méi)提去庫(kù)存，而是重點(diǎn)講了“政策要連續(xù)穩(wěn)定”，這就透露出一個(gè)信號(hào)，即目前去庫(kù)存的壓力已經(jīng)不大了，重點(diǎn)還是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！胺€(wěn)定”的意思是過(guò)去半年到一年過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要降溫。楊紅旭認(rèn)為，“堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性”表明了目前部分城市的調(diào)控政策還不能放松，還要維持一段時(shí)間，至少到今年年底不會(huì)發(fā)生大的變化，如果市場(chǎng)低迷到一定程度可能會(huì)放松。

在楊紅旭看來(lái)，說(shuō)完要堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性后，緊接著說(shuō)加快建立長(zhǎng)效機(jī)制，這表明調(diào)控政策要穩(wěn)定要連續(xù)，要一直等到長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)（除了市場(chǎng)降溫這個(gè)因素外）。目前抑制部分城市過(guò)熱的調(diào)控會(huì)一直抑制著，然后跟這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制有一個(gè)銜接，之后等到部分城市房?jī)r(jià)跌幅比較明顯，樓市降溫到一定程度，部分短期的調(diào)控政策如限價(jià)、限購(gòu)、限貸可能就會(huì)放松。

劉元春：下半年各地樓市政策繼續(xù)加碼細(xì)化升級(jí)

中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)劉元春表示，房地產(chǎn)泡沫所帶來(lái)的國(guó)民生產(chǎn)價(jià)值的扭曲和資源配置的扭曲已很?chē)?yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)直接關(guān)系著我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能否真正復(fù)蘇。他認(rèn)為，此次會(huì)議表明，進(jìn)入下半年各地樓市政策繼續(xù)加碼細(xì)化升級(jí)，樓市調(diào)控不會(huì)“虎頭蛇尾”。從去庫(kù)存政策看，預(yù)計(jì)2017年整體三四線(xiàn)樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線(xiàn)城市已經(jīng)基本完成了去庫(kù)存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)政策有可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。

叢屹：房地產(chǎn)調(diào)控政策還需穩(wěn)定持續(xù)一段時(shí)間

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹表示，上半年數(shù)據(jù)顯示，M2保持平穩(wěn)的同時(shí)，GDP實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)卻出現(xiàn)了下滑，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)得到了化解、投機(jī)屬性得到了消化，而這是虛擬經(jīng)濟(jì)最大的組成部分。穩(wěn)定的貨幣政策、房地產(chǎn)調(diào)控等政策還需要穩(wěn)定持續(xù)一段時(shí)間，目前只是取得了階段性成果，政策力度應(yīng)該保持。

嚴(yán)躍進(jìn)：強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)機(jī)制健全

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從會(huì)議精神來(lái)看，對(duì)于市場(chǎng)機(jī)制的健全繼續(xù)進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，明確了三個(gè)基本精神。第一是房地產(chǎn)市場(chǎng)要穩(wěn)定，穩(wěn)定就是要求不大漲也不大跌，保持供求關(guān)系和預(yù)期等關(guān)系的穩(wěn)定；第二是堅(jiān)持政策的穩(wěn)定，對(duì)于此類(lèi)政策來(lái)說(shuō)也要落實(shí)穩(wěn)定性，關(guān)鍵就是要看到當(dāng)前很多政策需要有一個(gè)明確的政策落實(shí)周期和執(zhí)行力；第三是要建立長(zhǎng)效機(jī)制，這也說(shuō)明長(zhǎng)效機(jī)制的建立模式不斷成型，同時(shí)也是社會(huì)和企業(yè)所期盼的。

來(lái)源：綜合證券時(shí)報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、北京商報(bào)